曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”德国有多大面积，德国相当于中国哪个省的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xi德国有多大面积，德国相当于中国哪个省áng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心德国有多大面积，德国相当于中国哪个省俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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