豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）