继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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