刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(qu适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么án)法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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