刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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