豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音辉、刘伊均为化名）

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