万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于(yú)北(běi)京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信(xìn)达(dá)为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的(de)维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京(jīng)的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事(shì)执(zhí)行中，业(yè)主已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部(bù)分价款的(de)商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2<敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思/p>

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它(tā)，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

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　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红(hóng)之时，敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思深(shēn)蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安(ān)的(de)时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能独(dú)善其身？

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