豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其(q奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗í)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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