刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省gài)所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统一(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等(děng)都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèn泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省g)加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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